Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung: Reduzierung der Entgeltgrenze von 66 % auf 50 % (§ 21 Abs. 2 EStG)
Für die Praxis von besonderer Bedeutung dürfte eine Neuregelung durch das Jahressteuergesetz 2020 (JStG 2020) vom 21.12.2020 sein. Der Gesetzgeber hat danach die Entgeltgrenze, bei deren Unterschreitung bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung von einer Teilentgeltlichkeit ausgegangen wird und damit nur ein teilweiser Abzug von Werbungskosten möglich ist, von…
Teilentgeltliche Übertragungen vermieteter Grundstücke
Vorweggenommene Erbregelungen werden oft dazu genutzt, insbesondere Immobilienvermögen noch zu Lebzeiten auf potenzielle Erben zu übertragen. Sind mehrere potentielle Erben vorhanden, führt dies in der Regel zu Auszahlungsbeträgen seitens des Grundstücksübernehmers und damit zu einem teilentgeltlichen Erwerb. Bei einem vermieteten Objekt ergeben sich für den Übertragenden, insbesondere aber für den…
Vermietung und Verpachtung: Bestimmung der ortsüblichen Marktmiete
Wer anderen unbewegliches Vermögen gegen Entgelt zum Gebrauch überlässt erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Sinne des Einkommensteuergesetzes. Der Vermieter kann dabei Aufwendungen zum Erwerb, zum Erhalt und zur Sicherung des vermieteten Vermögens als Werbungskosten abziehen. Eine Überlassung ohne Entgelt führt zu einem Versagen des Werbungskostenabzugs, eine verbilligte Überlassung…
Einkommensteuer: Veräußerungsnebenkosten als Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung
In einem aktuell veröffentlichtem Urteil des Finanzgerichts Köln (FG) sind Makler-, Rechtsanwalts- und Notarkosten, die für den Verkauf einer nicht vermieteten Immobilie angefallen sind, als Werbungskosten bei einer aus dem Verkaufserlös angeschafften und vermieteten Immobilie zu berücksichtigen. Die Beteiligten stritten darüber, ob bei den Einkünften aus der Vermietung einer Immobilie…
Abschreibung bei mittelbarer Grundstücksschenkung
Zur Reduzierung der Schenkungsteuer kann man bei Übertragung einer Immobilie den Weg der sog. mittelbaren Grundstücksschenkung wählen. Der Steuerpflichtige erhält eine Geldzuwendung, die mit der strikten Auflage verbunden ist, mit diesem Geld eine genau bestimmte Immobilie zu erwerben. Deren steuerlicher Wert, der unter Zugrundelegung des Ertragswert-, Vergleichswert- oder Sachwertverfahrens zu…
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