Einkommensteuer | Verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten für Mietwohngebäude
Mit dem Wachstumschancengesetz vom 27. März 2024 wurde zeitlich befristet eine degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG ) wieder eingeführt und die Sonderabschreibung (§ 7b EStG ) für vermietete Wohngebäude angepasst. Sonderabschreibung nach § 7b EStG Die Förderung erfolgt durch eine Sonderabschreibung in Höhe von 5 % jährlich über…
Einkommensteuer | AfA von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer
Das Bundesfinanzministerium (kurz: BMF) hat zur Absetzung für Abnutzung (AfA) von Gebäuden nach der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG ) Stellung genommen (BMF, Schreiben vom 22.2.2023 - IV C 3 - S 2196/22/10006 :005). Hintergrund: Der BFH hatte mit Urteil v. 28.7.2021 – IX R…
Einkommensteuer | Erhöhte Gebäude-AfA für Vermieter - FG Köln
Das Finanzgericht Köln hat am 9. Juli 2022 sein Urteil zum Aktenzeichen 6 K 923/20 veröffentlicht. In seinem Urteil stellte das Gericht klar, dass eine modellhaft ermittelte wirtschaftliche Restnutzungsdauer von vermieteten Immobilien als Grundlage des steuerlichen AfA-Satzes gelten kann. Hintergrund: Grundsätzlich räumt die Bestimmung des § 7 Abs. 4 Satz…
Umsatzsteuer: Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Gebäuden (BFH)
Bestehen bei gemischt genutzten Gebäuden erhebliche Unterschiede in der Ausstattung der verschiedenen Zwecken dienenden Räume, sind Vorsteuerbeträge nach dem (objektbezogenen) Umsatzschlüssel aufzuteilen (Bestätigung der Rechtsprechung; s. BFH, Urteil v. 10.8.2016 - XI R 31/09 ; BFH, Beschluss v. 27.3.2019 - V R 43/17 : BFH, Urteil v. 11.11.2020 - XI…
Höhere Gebäude-AfA bei tatsächlich kürzerer wirtschaftlicher Restnutzungsdauer möglich
Eigentümer einer vermieteten Immobilie kennen das Problem der Festlegung der Nutzungsdauer eines Gebäudes, die die Grundlage für die Höhe der als Werbungskosten zu berücksichtigenden Abschreibungen für Abnutzung (AfA) darstellt. Das Gesetz macht dazu in § 7 Abs. 4 Satz 1 des Einkommensteuergesetzes (EStG) grundsätzlich feste Vorgaben (Fertigstellung nach dem 31.12.1924,…
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